Haus kaufen in Schweden: Preisinfos, Kosten und Tipps

Was kostet ein Ferienhaus in Schweden?

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„Lage, Lage, Lage“ gilt als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt. Denn die Lage einer Immobilie hat einen unmittelbaren Einfluss auf ihren Wert – wie in Deutschland auch: So kostet ein Ferienhaus am See in Südschweden deutlich mehr als ein Ferienhaus im Wald im tiefsten Nordschweden, wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Auch der Zustand und die Ausstattung des Hauses wirken sich auf den Kaufpreis aus. Demnach sind renovierungsbedürftige Objekte ohne kommunalen Anschluss wesentlich günstiger als bezugsfertige Häuser.

Statistiken zu den Immobilienpreisen in Schweden

Preisentwicklung der Län´s in Schweden

Durchschnittspreis der letzten Monate

Quadratmeterpreiss in Schweden

Preisentwicklung (insgesamt) der Immobilien in Schweden

Zugegeben, es ist verlockend, ein Ferienhaus für 10.000 Euro oder weniger zu erwerben. Allerdings solltest du dir bewusst sein, dass im Anschluss eine Menge Arbeit auf dich zukommen kann. Warum? Aus diesen Gründen:

• Stand das Ferienhaus lange leer, hast du sehr wahrscheinlich ein paar tierische Mitbewohner, die im Laufe der Zeit ihre Spuren hinterlassen haben, wie z. B. Nageschäden an Kabeln, Isolierungen und Dämmmaterial oder Urinflecken auf dem Holzfußboden.
• Auch der Zahn der Zeit kann ungestört an der verlassenen Immobilie genagt haben: Negative Folgen können beschädigte Fenster, ein undichtes Dach oder Schimmelpilz durch mangelnde Belüftung sein.
• War das Ferienhaus in kalten Wintermonaten unbeheizt und wurden Wasserleitungen nicht ordnungsgemäß abgestellt und entleert, ist es möglich, dass das Leitungssystem Frostschäden davongetragen hat.
• Muss das Haus kommunal angeschlossen werden – manche Kommunen verlangen das inzwischen – kommen nicht nur weitere Baumaßnahmen, sondern auch Kosten im oberen vier- bis unteren fünfstelligen Bereich auf dich zu.

Du siehst, wenn du Zeit, Geld und Muße hast, kannst du mit einem schwedischen Ferienhaus im unteren Preissegment ein Schnäppchen machen. Möchtest du das Haus zeitnah nutzen, rate ich dir von einem solchen Kauf ab. Nachfolgend habe ich zwei Preisbeispiele für dich zusammengestellt, damit du ein Gefühl für die aktuelle Preislage (Stand Oktober 2024) bekommst:

Ein kleines Ferienhaus in Südschweden:

• Region: Nybro
• Wohnfläche: 65 m²
• Anzahl der Zimmer: 3
• Grundstücksgröße: 2.468 m²
• Ausstattung: Kamin, Dusche, WC
• Lage: Alleinlage im Wald
• Preis: 395.000 SEK (etwa 34.000 Euro)

Ein großes Ferienhaus in Südschweden:

• Sävsjö kommun
• Wohnfläche: 110 m²
• Anzahl der Zimmer: 3
• Grundstücksgröße: 1.813 m²
• Ausstattung: Kamin, Küche, Dusche, WC
• Lage: Ländliche Gegend mit Nachbarn
• Preis: 995.000 SEK (etwa 86.000 Euro)

Wie läuft der Hauskauf in Schweden ab?

Natürlich kannst du ein Ferienhaus in Schweden auch von privat kaufen, aber in der Regel verkaufen die Schweden ihre Immobilien über einen Makler. Auf Portalen wie

• https://www.hemnet.se/,
• https://www.svenskfast.se/,
• https://www.booli.se/,
• https://bovision.se/,
• https://www.blocket.se/bostad/saljes und
• https://www.privatmaklaren.se/

findest du schnell und kostenlos verfügbare Wohn- und Ferienhäuser an deinem Wunschort in Schweden. Hast du ein passendes Objekt gefunden, vereinbarst du einen Besichtigungstermin. Sagt dir das Haus nach wie vor zu, gibst du ein Angebot ab. Dieses kann sowohl über als auch unter dem ausgeschriebenen Preis liegen. Ja, du hast richtig gelesen: Dein Gebot kann auch UNTER dem ausgeschriebenen Preis liegen. Bei meinem zweiten Hauskauf in Schweden habe ich den ausgeschriebenen Preis unterboten und die Immobilie trotzdem erhalten – ein bisschen pokern gehört eben einfach dazu. Am besten schaust du dir im Vorfeld ein paar vergleichbare Immobilien-Angebote an. Dann kannst du besser einschätzen, welches Gebot realistisch ist.

Wurde dein Gebot akzeptiert, setzt der Makler den Kaufvertrag (köpehandling) auf. Dieser enthält sämtliche Vertragsbestandteile, wie z. B. Parteien, Kaufobjekt und Kaufpreis, und ist die verbindliche Vereinbarung zwischen dir und dem Verkäufer. Nun leistest du eine Anzahlung des Kaufpreises (üblich sind 10%). Sobald der Kaufvertrag von beiden Parteien unterschrieben wurde und du den vollen Kaufpreis gezahlt hast, erstellt der Makler den Kaufbrief (köpebrev), der als Urkunde für die Eintragung in das Grundbuch gilt. Anschließend musst du den Kaufvertrag und den Kaufbrief an das zuständige Landesamt (Lantmäteriet) schicken und die Eintragung beim Grundbuchamt stellen. Machst du das nicht, droht ein Bußgeld. Außerdem schützt du dich mit der Eintragung gegen gutgläubigen Dritterwerb.

Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Schweden an?

Die Kosten für den Grundbucheintrag betragen 825 SEK (etwa 72 Euro mit dem Umrechnungskurs vom Oktober 2024), die Stempelgebühr (stämpelskatt) beträgt 1,5 % des Kaufpreises. Ist der Einheitswert der Immobilie höher als der Kaufpreis, wird die Grunderwerbssteuer auf der Grundlage des Einheitswertes berechnet. In jedem Fall sind diese Kosten von dir zu tragen. Ein Notar und damit verbundene Nebenkosten fallen weg. Die Maklergebühren zahlt üblicherweise der Verkäufer des Objekts.

Du möchtest wissen, wie der Umrechnungskurs derzeit steht und prüfen, wie teuer eine Immobilie umgerechnet kostet? Nutze hierzu gerne unseren Währungsrechner EUR in SEK

Welche Rechte habe ich bei einer mangelhaften Immobilie?

Anders als in Deutschland gilt beim Immobilienkauf in Schweden der Grundsatz „Gekauft wie gesehen“. Folglich bist du als Käufer in der Pflicht, die Immobilie vor dem Kauf auf Mängel zu untersuchen. Das heißt, findest du nachträglich einen Mangel, den du vor dem Kauf hättest feststellen können, kannst du dich nachträglich nicht mehr darauf berufen. Versteckte oder vom Verkäufer vorsätzlich verschwiegene Mängel hingegen kannst du geltend machen, z. B. durch Kaufpreisminderung. Handelt es sich um einen wesentlichen Mangel wie Schimmelbefall oder Feuchteschaden und wurde dieser durch den Verkäufer verschuldet, kannst du vom Kaufvertrag zurücktreten oder Schadenersatz verlangen. Ein Recht auf Mängelbeseitigung hast du nicht.

Ferienhaus in Schweden von privat kaufen – was beachten?

Du hast ein Ferienhaus bei eBay Kleinanzeigen gefunden? Dann solltest du dich zunächst über den Verkäufer informieren. Ich habe mein erstes Ferienhaus in Schweden über eBay Kleinanzeigen gekauft und hatte etwas Pech mit dem Verkäufer: Auf die Euphorie folgte die Ernüchterung. Nicht nur, dass ich viel zu viel Geld bezahlt habe, auch das Ferienhaus entpuppte sich als Fass ohne Boden. So wurden aus Renovierungsarbeiten ganz schnell Sanierungsarbeiten. Und der vom Verkäufer empfohlene Handwerker ist seinen Pflichten so gut wie gar nicht nachgekommen. Hinterher ist man immer schlauer. Heute weiß ich:

• Ein seriöser Verkäufer übt nie Druck aus mit Sätzen wie „Die Kaufinteressenten stehen Schlange.“ oder „Entscheidest du dich noch heute für das Ferienhaus, gebe ich dir 120.000 SEK Rabatt.“
• Ein seriöser Verkäufer beantwortet gerne alle Fragen rund um das Haus.
• Ein seriöser Verkäufer ist bereit, Referenzkunden zu nennen, sofern vorhanden.

Generell gilt:

• Bietet der Verkäufer ein Haus über Portale wie eBay an, schaue dir seine Bewertungen an.
• Verschaffe dir einen Überblick über die Häuser in der gewünschten Region – so bekommst du ein Gefühl dafür, ob der Preis für das Ferienhaus angemessen ist.
• Mache einen Besichtigungstermin und schaue dir das Haus in Ruhe an. Notiere dir im Vorfeld alle wichtigen Fragen, damit du keine vergisst und dir im Nachhinein wichtige Informationen fehlen.
• Hektik ist kein guter Begleiter. Lass dir also Zeit mit der Entscheidung. Ist das Ferienhaus dann schon weg, sollte es eben nicht sein.

Hast du noch Fragen zum Immobilienkauf in Schweden oder benötigst du Hilfe beim Kauf eines Ferienhauses in Schweden? Dann schreib mir eine E-Mail an christian@schweden.net.